Какой дом можно купить на материнский капитал

Консультация пенсионного юриста по телефону
По Москве и Московской обл.
8 (499) 938-69-44
Санкт-Петербург и область
8 (812) 467-31-78
Бесплатно по России
Задать вопрос юристу

Материальная поддержка необходима многим семьям с детьми. Государство в качестве помощи предоставляет им маткапитал. Его часто используют, чтобы улучшить условия жилья. Чтобы купить дом за материнский капитал, необходимо учесть несколько особенностей сделки.

Покупка дома под материнский капитал в 2021 году

можно ли купить дом за материнский капитал

Покупка дома на материнский капитал сопровождается множеством вопросов. Стоит подробнее разобраться, как должна проходить процедура, и законна ли такая сделка.

Читайте так же: как потратить материнский капитал на строительство дома.

Можно ли приобрести дом за маткапитал?

Можно ли купить дом за мат капитал? Об этом думают многие семьи. Главное ограничение связано с возрастом ребенка. Реализовать полученный сертификат можно только, когда он достигнет 3-х лет. Но существуют исключения, к которым относится оплата первого взноса при ипотеке.

Порядок действий

Маткапитал нельзя обналичить. Воспользоваться сертификатом можно при помощи банковских транзакций. Это будет безналичный перевод на счет продавца. Важно сразу обсудить этот вопрос с владельцем дома. Рекомендуется сразу предупредить, что продавцу придется некоторое время подождать, пока ПФР перечислит эту сумму.

Рекомендуется сразу оговорить, что покупка дома планируется с участием маткапитала. Не каждый продавец согласится провести подобную сделку из-за боязни нарваться на мошенников.

Поиск дома

Большинство подобных сделок совершаются на вторичном рынке. Построить жилье по личному заказу и проекту семьи при помощи МСК проблемно. Такая недвижимость может обойтись дороже. На вторичном рынке большой выбор недвижимости. Существует практика приобретения в таком формате жилья в садоводческом хозяйстве. Но у дома должны быть соответствующие документы. Он возведен законно и по установленным требованиям.

Оформление собственности

Чтобы приобрести дом, необходимо купить и участок, на котором он находится. Иногда допускается оформление земли в аренду на долгосрочный период. Участок приобретается на собственные средства семьи. Использовать для нее маткапитал нельзя. Его реализуют только на дом.

Сбор документации

Для приобретения дома необходимо получить разрешение на передачу МСК от ПФР. Для обращения следует подготовить пакет бумаг, включающий:

  • Заявление, составленное по установленному образцу. Его заполняет владелец сертификата МСК;
  • Сам сертификат;
  • Свидетельство, подтверждающее наличие пенсионной страховки;
  • Паспорта родителей, ребенка, если есть и его свидетельство о рождении;
  • Составленное обязательство, согласно которому дом будет оформлен в собственность всей семьи;
  • Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брака;
  • Реквизиты счета продавца.

Список может дополняться другими документами в зависимости от ситуации. Предварительно рекомендуется уточнить нужные бумаги в отделении ПФР.

Если на дом оформляется ипотека, то дополнительно обращаются в банк. В заявлении отмечают, что часть суммы будет выплачена МСК.

Сделка

Договор приобретения жилья составляется и заключается по стандартным правилам. Но недвижимость должна быть разделена на доли для всех членов семьи. Договор может быть с рассрочкой по платежам. Тогда дом перейдет в собственность после погашения всей суммы. Рекомендуется в этом случае подавать заявление в ПФР заранее.

Перевод средств от маткапитала продавец получает в течение 2 месяцев.

Законодательная база

Маткапитал и особенности его использования регулируется ФЗ от 29.12.2006 № 256. Также законодательная база предусматривает Постановление Правительства от 12.12.2007 № 862. В указанных документах прописаны все правила использования МСК и особенности реализации сертификата.

Приобретение квартиры на средства маткапитала

Отмечалось, что ключевым ограничением при реализации МСК становится возраст ребенка. Чтобы не нарушить закон, важно разобраться в особенностях осуществления сделки в разных ситуациях.

Покупка дома до 3-х лет

В данном случае использовать сертификат можно в качестве оплаты первого взноса или очередного платежа по ипотеке. Для этого в ПФ нужно забрать выписку, где указана сумма МСК, обратиться в банк с заявкой на ипотеку и отметить, что первый взнос будет сделан при помощи маткапитала. После одобрения банком заявления приступают к поиску недвижимости, оформляют сделку. Затем банк перечисляет нужную сумму продавцу, а покупатель обращается в ПФР, чтобы деньги по сертификату были начислены в качестве взноса банку.

Покупка дома после 3-х лет

Когда ребенку исполнилось 3 года, приобретение дома на мактапитал состоит из следующих шагов:

  1. Поиск дома и продавца, готового заключить сделку с отсрочкой по платежу;
  2. Заключить договор;
  3. оформить обращение в Росреестр, чтобы зарегистрировать переход права собственности;
  4. Взять выписку из ЕГРН;
  5. Обратиться в ПФР для перечисления средств.

Порядок действий при покупке по ипотеке

Сделка от стандартной отличается необходимостью обращаться в банк. После подбора недвижимости нужно подать заявку на ипотеку. После одобрения заявления действия совершаются в таком же порядке, как и при стандартной покупке дома с использованием МСК.

Список необходимых документов для каждой инстанции следует заранее узнать в отделениях банка, ПФР.

Сделка с собственными средствами и маткапиталом

Такой вариант исключает необходимость обращения в банк. Начинают по стандартной схеме, заключая договор с продавцом и регистрируя его. Затем нужно подать заявление и документы в ПФ, чтобы средства из маткапитала перечислили собственнику дома. Обе стороны должны обратиться в Росреестр, чтобы снять обременение.

Елена Смирнова
Пенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы.
Задать мне вопрос
Какой бы вариант приобретения недвижимости с маткапиталом не был выбран, необходимо обязательно выделить всем членам семьи определенные доли в доме, включая каждого ребенка.

Какой дом можно приобрести на маткапитал?

С участием МСК можно приобрести не любой дом. Он должен отвечать ряду требований. Иначе, ПФ просто не одобрит сделку.

Дом в деревне

Приобрести подобную недвижимость можно, если она является полноценным домом, а инфраструктура в месте ее расположения является развитой. В отдаленной деревне, где нет полноценного водо- и газоснабжения купить жилье на маткапитал не получится. Дом должен быть комфортным для проживания весь год, то есть отапливаться, являться жилым помещением с подтверждающими этот факт документами.

Недостроенный дом

Приобрести подобное строение нельзя. Но разрешено заранее купить недостроенную недвижимость, а маткапитал потратить на его восстановление. Недострой не является пригодным для жизни объектом, поэтому покупать его на МСК не допустимо.

Часть дома

В законах не содержится запретов на приобретение доли недвижимости. Особенно, если дом большой и в приобретенной части можно сделать отдельный выход на улицу. Главное, чтобы доля была в строении, отвечающим всем требованиям, указанным выше. Это должен быть жилой объект со всеми необходимыми коммуникациями, подходящими условиями проживаниями и прочее. Главное, чтобы доли были четко выделены и определяли конкретные части квадратных метров, принадлежащих собственникам.

Популярные вопросы

Чтобы лучше понять особенности сделки и возможные проблемы при оформлении договора, можно изучить популярные вопросы по теме.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Нельзя приобретать недвижимость при помощи маткапитала у супруга или несовершеннолетнего ребенка. Если продавцом выступает близкий родственник, вроде родителей, братьев, сестер, дедушек и бабушек, то одобрение сделки выносится ПФ. Без препятствий можно приобретать дом у дальних родственников, включая племянников, двоюродных братьев и прочих.

Как избежать обмана при покупке жилья через маткапитал?

Для этого рекомендуется обратиться к юристу. Он поможет подготовить необходимые документы, объяснит особенности обращения в каждую инстанцию. Юрист проверит «чистоту» выбранной недвижимости, прозрачность заключаемого договора.

Заключение

Приобрести дом с использованием маткапитала не вызовет проблем, если действовать грамотно. Нужно убедиться, что недвижимость соответствует требованиям. Обязательно выделить каждому члену семьи доли в жилье. Тогда сделка будет оформлена без сложностей.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

CTRL + ENTER

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Помогла статья? Оцените её
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавить комментарий


Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: