Дают ли сельскую ипотеку пенсионерам и на каких условиях

Консультация пенсионного юриста по телефону
По Москве и Московской обл.
8 (499) 938-69-44
Санкт-Петербург и область
8 (812) 467-31-78
Бесплатно по России
Задать вопрос юристу

Ипотека – это очень полезный вид кредита, который позволит приобрести практически любую недвижимость. Сельская ипотека для пенсионеров позволит приобрести или построить жилой дом в сельской местности.

Сельская ипотека для пенсионеров

сельскую ипотеку

Так как не каждому по карману сразу оплатить строительство или приобретение жилого дома, банки ввели ипотечные займы. Если говорить коротко, то выглядит это так – человек заключает договор, по которому банк обязуется оплатить стоимость постройки или приобретения недвижимости, а заёмщик, в свою очередь, обязуется погасить получившийся долг с процентами.

Что такое сельская ипотека

Сельская ипотека – это один из видов ипотечных займов. Он распространяется только на сельских жителей или людей, которые собираются приобрести там жильё. Как правило, главное отличие такого займа от обычного – пониженная процентная ставка и увеличенный срок выплат. Минимальная ставка – 0,1%, максимальная – 3%.

Условия получения

Условия сельской ипотеки для пенсионеров:

  • Благодаря программе можно получить займ на приобретение жилья в сельской местности с процентной ставкой от 0,1% до 3%. При этом срок выплат не может превышать 25 лет.
  • Заёмщик для получения кредита вначале должен внести 10% от общей стоимости жилого дома.

Требования

Так как банк рискует потерять деньги, которые он выдал заёмщику, есть несколько требований, под которые должен попадать заёмщик, дом или земельный участок.

К недвижимости

К недвижимости есть несколько требований – его стоимость не должна превышать максимальную сумму и дом должен находиться в сельской местности. Под сельской местностью называется населённый пункт, в котором проживает меньше тридцати тысяч человек. Если там живёт больше людей, то такой кредит взять невозможно.

Также дом должен быть пригоден для проживания, быть подключённым ко всем коммунальным системам. Также важно соответствие недвижимости нормам, которые устанавливают местные власти.

Взять такой займ можно только один раз за всю жизнь.

К заёмщику

К заёмщику есть единственное требование – он должен быть россиянином. Не важны возраст, семейное положение, социальный статусу. А так как максимальная ставка составляет 3%, то она отлично подойдёт пенсионерам.

К земельному участку

Земельный участок должен располагаться в населённом пункте с населением меньше 30 000 человек. Кредит на земельный участок может быть взята и после того, как прошлый владелец завершил начальные этапы строительства и решил продать участок. Кроме того, обязательно нужно будет заключить строительный подряд, по которому строительство должно будет завершено через два года. Такой подряд нужно предоставить банку после первого платежа.

В каких регионах действует программа

Кредит распространяется практически на все населённые пункты Российской Федерации, в которых население не превышает тридцати тысяч человек. Как правило, на покупку недвижимости в городах сельская ипотека не распространяется, но есть исключения, если какой-либо район города попадает под действие программы. Уточнить эту информацию нужно на официальном сайте банка.

Также условия могут изменяться в зависимости от того, в каком регионе она была взята.

Также кредит не может быть взят для покупки недвижимости в Москве, Московской области и Санкт-Петербурге.

Срок действия программы

Срок действия займа для пенсионеров не превышает двадцать пять лет. Этот срок может быть уменьшен в зависимости от взятой суммы, но не может превышать максимум.

Оформление сельской ипотеки

К сожалению, сельскую ипотеку довольно тяжело взять из-за того, что банк не очень любит выдавать кредиты по низкой процентной ставке. Далее будет рассказано подробнее.

Порядок действий

Обычно у каждого банка свои процедуры для оформления кредита, но у всех есть общие шаги:

  1. Подать заявку. Ничего специфического в этом шаге нет. В анкете нет никаких лишних вопросов. Также нужно будет к анкете приложить документы. У каждого банка они могут быть свои и это нужно уточнять на официальном сайте.
    Обычно, это:
    — Паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
    — СНИЛС;
    -Военный билет или приписное свидетельство. Это не зависит от того, какой возраст у мужчины;
    — Если есть дети и заёмщик женат, он должен принести документы, подтверждающие это;
    — Принести копию трудовой книжки, которая была заверена работодателем. Также подойдёт и выписка из неё;
    — Также нужно принести справку о доходах.
  2. Подождать несколько дней, пока банк не вынесет решение.
  3. Найти жильё или земельный участок. Важно, чтобы территория, где находится недвижимость, находилась в списках территорий, попадающих под программу.
После того как банк одобрит сельскую ипотеку на выбранное жильё, нужно будет зарегистрировать сделку и заплатить продавцу.

Необходимые документы

Для каждого вида жилья, помимо обязательных документов, нужно предоставить другие.

На квартиру

  1. Выписка из реестра на недвижимость;
  2. Кадастровый и технический паспорт;
  3. Документы с оценкой стоимости;
  4. Договор купли-продажи;
  5. Паспорт продавца.

На частный дом

  • Выписка из реестра на недвижимость;
  • Кадастровый и технический паспорт;
  • Документы с оценкой стоимости;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт продавца.

На строительство

  1. Отчёт о проделанных строительных работах (если продавец начинал стройку на участке);
  2. Строительный договор со сроком завершения работ через два года;
  3. Договор купли-продажи;
  4. Паспорт продавца.

На земельный участок

  • Документы на земельный участок;
  • Договор купли-продажи;
  • Паспорт продавца.

Куда обращаться

Со всем пакетом документом нужно пойти в ближайшее отделение банка, который предоставляет сельскую ипотеку. Полный список можно найти на сайте Министерства сельского хозяйства.

Основания для отказа

  1. Плохая кредитная история. Если ранее взятые кредиты были просрочены, или же заёмщик уклонялся от уплаты, то банк может отказать в сельской ипотеке.
  2. Если у заёмщика низкая заработная плата. Это рассчитывается так: у человека зарплата 30 000, а выплаты составят 25 000 ежемесячно. В итоге остаётся только 5 000 рублей. Это меньше прожиточного минимума, а значит, банк вправе отказать в получении сельской ипотеки.
  3. Если были взяты другие кредиты.
  4. Если человек внёс в банк недостоверные или устаревшие данные.

Популярные запросы

Так как такой кредит довольно привлекателен, у заёмщиков может возникнуть несколько важных вопросов, чтобы не попасть впросак.

Что делать, если отказали в сельской ипотеке?

В зависимости от причины, порядок действия разный. Важно найти созаёмщиков, указывать о себе только правдивую информацию и погасить другие кредиты.

Если же отказ был неправомерным, то можно подать на банк в суд. Тогда можно не только получить ипотеку, но и взыскать с банка деньги.

Можно ли погасить сельскую ипотеку материнским капиталом?

Нет, материнским капиталом нельзя погасить такой кредит. Однако, вместо этого можно использовать материнский капитал как первоначальный взнос по сельской ипотеке.

Заключение

Как можно понять, сельская ипотека – это кредит с очень выгодными условиями. Благодаря этому даже пенсионер может позволить себе взять подобный займ.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

CTRL + ENTER

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Помогла статья? Оцените её
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавить комментарий


Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: