Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Консультация пенсионного юриста по телефону
По Москве и Московской обл.
8 (499) 938-69-44
Санкт-Петербург и область
8 (812) 467-31-78
Бесплатно по России
Задать вопрос юристу

Как выделить доли детям по материнскому капиталу — этот вопрос волнует каждого родителя. Обязательство по выделению долей необходимо соблюсти для полной реализации прав несовершеннолетних детей. Сертификат на материнский капитал именной, но он выделяется на семью с детьми.

Выделение доли по материнскому капиталу

как выделить доли детям по материнскому капиталу

Материнский капитал это одна из мер соц. поддержки, толкающих семьи на рождение детей. Тем самым государство обеспечивает для себя увеличение численности населения.

Зачем выделять доли?

Выделить доли это обязательство родителей перед своими детьми, закрепленное законодательно. Государство при выдаче материнского капитала помогает семье с детьми для улучшения жизни последних и облегчения процесса воспитания родителям. Таким образом учитываются интересы взрослых и детей.

В каких случаях необходимо выделение долей

Доли предстоит выделить в пределах полугодичной отсрочки после зачисление денег на счет продавца. Когда материнский капитал участвует во взятии и погашении ипотеки, то недвижимость находится в обременении. В этой ситуации срок в полгода начинает течь с момента погашения ипотечного кредита.

Перечень лиц, кому необходимо выделить

Выделить доли положено всем официальным членам семьи. Если родители не расписаны, значит долей наделяется только получивший на свое имя сертификат взрослый. На момент покупки квартиры в ипотеку детей может быть меньше, нежели в конце погашения кредита. Стоит не рисковать и выделить доли всем имеющимся в момент оформления детям.

Размер доли

Можно поделить недвижимость поровну между всеми участниками процесса, но это не обязательно. Право на определение размеров доли детям остается за родителями. Не рекомендуется выделять слишком малые или слишком большие дли. Последнее объясняется появлением возможных проблем в будущем при намерении продать квартиру. Сделки с продажей недвижимости, в которой есть детские доли, проходят с учетом мнения органов опеки. К тому же придется купить другой недвижимый объект, и выделить такие же по размеру доли, чтобы не ухудшать жизненные условия детей.

Назначение слишком маленьких долей осложняет их выделение в натуре. Это также может быть актуально при дальнейшей продаже.

Законодательная база

По ФЗ №256 от 2006 года «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей». Нужно обращать внимание на то, что ПФР разрабатывает проекты бюджетов с учетом экономических показателей. Материнский капитал попадает под индексацию и его сумма периодически увеличивается.

Оформление выделения долей

Выделить доли в объекте, приобретенном на материнский капитал, требуется от родителей в официальном формате.

Способы выделения доли

Существует два варианта, как выделить доли: подписанием соглашения и оформлением договора дарения от взрослых детям. Реализация обоих вариантов возможна при отсутствии препятствующих обстоятельств. Например в виде ипотечного обременения.

Оформление соглашения

Соглашение это письменное удостоверение родительского намерения выделить доли детям. В нем родители сами определяют размер долей для детей. Соглашение подают в регистрирующий госорган. Далее появляется основание для внесения корректировок в ЕГРН.

Договор дарения

Дарственная на доли представлена договором. Такая сделка считается безвозмездной и удостоверяющей переход права собственности. Сама процедура дарения несложная, но придется составить такие договоры по количеству детей в семье. Принцип регистрирования и изменения сведений в ЕГРН здесь такой же.

Порядок действий

Здесь многое зависит от потребности выделить доли только детям или также второму взрослому. Даже при наличии полной семьи изначально оформление недвижимости может произойти на одного человека (обычно на того, кто берет ипотеку на свое имя). При необходимости выделить впоследствии долю второму супругу придется в обязательном порядке подключать нотариуса. Это уже не простая сделка передачи имущества, а раздел совместной собственности между супругами. Но это актуально при наличии у них официального брака. Расценки на оформление будут зависеть от региона.

Без нотариуса

Вариант оформления доли супругу без нотариуса тоже есть. Для этого опять же составляется соглашение. В его тексте указывается выделение конкретных долей детям, а также переход остальной части квартиры в совместную собственность супругов.

Необходимые документы

Чтобы выделить доли по материнскому капиталу, нужно обратиться за регистрацией этого события в Росреестр.

Сюда предоставляются следующие документы:

  • паспорта взрослых;
  • детские свидетельства о рождении;
  • соглашение о выделении долей в 3х экземплярах или договор дарения;
  • свидетельство о браке или разводе;
  • чек об уплате госпошлины;
  • документ, обосновывающий право собственности.
Елена Смирнова
Пенсионный юрист, готова ответить на ваши вопросы.
Задать мне вопрос
Стоит уточнить по последнему пункту. При наличии ипотеки придется дождаться окончания срока выплат, затем снять ограничения с недвижимого объекта. Для этого потребуется паспорт и заявление бывшего должника, а также закладная. На последней должна иметься отметка о полном исполнении долговых обязательств перед банком либо их прекращении по суду.

Соглашение о выделении долей по маткапиталу

Унифицированного документа в данном случае нет. Можно воспользоваться распространенными примерами такого соглашения.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Скачать бланк соглашения

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу должно содержать данные обо всех участвующих в передаче прав собственности лицах: взрослых и детей. Также придется подробно описать характеристики недвижимого объекта и чем подтверждается право собственности на него. Кроме того, здесь прописываются дальнейшие действия по выделению долей детям из совместной собственности супругов или единоличной собственности одного из них. При необходимости наделить частью еще и второго родителя, то прописывается переход в совместное владение.

Популярные вопросы

Разного рода недопонимания родителей сводятся к нескольким популярным вопросам. Дадим на них четкие ответы.

Что будет, если не выделять доли?

Если взрослые не исполняют свих обязательств, по идее к ним могут быть применены меры. Сложность заключается в том, что за исполнением этих обязательств нет четкого контроля. Ни один из госорганов не имеет функционала по массовой проверке подобных обязательств родителей. Сложности наступают при одновременном возникновении и других проблем. Например, если семья попала в поле зрения органов опеки, то ее проверяют и на факт выделения долей в купленной на материнский капитал недвижимости. Но даже при отсутствии подобных прецедентов возможны проблемы. Например, выросшие дети могут подать в суд на своих родителей из-за попирания их прав родителями.

Возможно ли выделение долей детям для погашения ипотеки?

Взятие материнского капитала для погашения ипотеки это стандартная практика. При этом возникают сложности с назначением долей, ведь квартира не принадлежит плательщику до конца. Она может быть изъята банком при неисполнении человеком его долговых обязательств. Банк не согласится дать ипотеку и немедленно выделить доли детям. Это является прямым препятствием для изъятия жилья. Отбирать единственное жилье детей нельзя по закону. Поэтому до полного погашения ипотеки, выделить доли несовершеннолетним не получится. Хотя не запрещено уточнить специфику работы конкретного кредитно-финансового учреждения.

Как выделяются доли после развода?

Независимо от того, имеется ли указание на выделение доли второму супругу или нет, недвижимость будет считаться совместно нажитой. Если требуется разделить имущество после развода, то заинтересованное лицо подает иск в суд. При этом доли детей не участвуют в разделе. Но на этой территории вместе со своей долей будет проживать родитель, осуществляющий непосредственное воспитание. Если фактически уходящему из семьи супругу достанется небольшая доля наряду с несколькими долями остальных участников процесса, то легче компенсировать ее в денежном выражении. Хотя все ситуации решаются индивидуально. Главное соблюсти интересы детей по оставлению им прежних долей или предоставлению аналогичных.

Заключение

Распределение долей по материнскому капиталу это обязательный этап после покупки недвижимости и аннулировании долга при взятии ипотеки. Наделить долями нужно в первую очередь детей, хотя высказывать свои притязания на долю может и второй супруг.

Если вы нашли ошибку
Пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter

CTRL + ENTER

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:
Помогла статья? Оцените её
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...
Добавить комментарий


Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: