Материнский капитал на покупку жилья

Консультация Пенсионного юриста по телефону
Юридические консультации по пенсионным вопросам, страховом возмещению, материнскому капиталу и пр. пенсионным вопросам. Ежедневно с 9.00 до 21.00
Москва и МО +7 (499) 110-25-80
С-Петербург и ЛО +7 (812) 407-18-13
Юридическая консультация

Получите квалифицированную помощь прямо сейчас! Наши адвокаты проконсультируют вас по любым вопросам.

Получить консультацию

Материнский капитал на покупку жилья используют чаще всего. С помощью сертификата можно приобрести новую квартиру или улучшить жилищные условия в имеющемся доме. Процедура имеет свои особенности и требования, с которыми обязательно нужно ознакомиться при принятии решения, куда тратить государственные средства.

материнский капитал на покупку жилья

Материнский капитал на приобретение квартиры

Многие молодые семьи нуждаются в улучшении условий жизни, поэтому тратят государственные средства на покупку дома. Все особенности применение сертификата, сроки и документы детально прописаны в законах.

Важно! Право распоряжаться капиталом предоставляет именной сертификат с индивидуальным номером. Именно его используют при заключении сделки.

Как потратить государственные средства на покупку жилья:

  1. Нужно иметь сертификат на свое имя.
  2. Дальше выбирается квартира или дом.
  3. Затем нужно заключить договор и обратиться с заявлением в ПФ.

Пенсионный фонд должен рассмотреть заявку и одобрить или отклонить требования владельца сертификата. Если все будет нормально, то финансы будут направлены на счет застройщика спустя 2 месяца.

Требования к использованию государственных средств при покупке жилья

Использовать материнский капитал нужно ответственно. Особенности распоряжения сертификата прописаны в законе. Средствами распоряжается Пенсионный фонд. Именно туда предоставляется заявление на использование государственных финансов.

Организация выполняет контроль за направлением денег. Есть определенные условия, при которых разрешается использовать материнский капитал.

Приобретение квартиры

При каких условиях можно направить сертификат на приобретение жилья:

  1. Объект должен располагаться только на территории РФ.
  2. Нужно приобретать отдельный объект недвижимости, а не долю.
  3. Форма сделки может быть любой, главное сделать все в рамках закона.
  4. В заявлении нужно указать цель направления денег и необходимую сумму.
  5. К заявке потребуется добавить документы, которые подтверждают цель и требуемые деньги.

Купленный дом должен учитывать интересы детей. Для каждого ребенка отводится доля в квартире. Это условие должно быть прописано в документах и заверено нотариусом.

Важно! Право распоряжаться государственными деньгами имеет не только владелец сертификата, но и его законный супруг (законная супруга).

На выполнения требований отводится полгода. На каждого члена семьи должна быть отведена равная доля. Право на собственность даже имеет ребенок, который был рожден после заключения сделки, но до перевода государственных средств и переоформления жилья окончательно.

Переоформление жилья

Использование сертификата при покупке доли в новостройке

Часто молодые родители решаются на покупку квартиры в новостройке. Сделка требуется меньших финансовых влияний. Но такая процедура имеет свои особенности.

Тонкости использования сертификата по договору долевого участия:

  1. Новостройка должна быть уже построенной на 70% или больше.
  2. В уставе застройщика должен быть прописан пункт о применении бюджетных финансов.

Особенности долевого участия в 2018 году

Заключить сделку можно, если семья имеет собственные средства, чтобы внести долю. Материнский капитал сможет покрыть только часть суммы, которая требуется для приобретения квартиры.

Последовательность заключения сделки:

  1. Сначала требуется найти квартиру. Затем выполняется ее бронировка. Менеджер предупреждается, что часть суммы будет покрыта государственными средствами.
  2. Подписывается договор. Обязательно предусматривается пункт о рассрочке.
  3. Затем необходимые документы нужно зарегистрировать в Росреестре.
  4. На счет застройщика требуется внести часть суммы из личных финансов.
  5. Затем необходимо прийти в Пенсионный фонд с письменным заявлением.
  6. Когда деньги перечислены, то нужно переоформить документы в Росреестре.

Вместе с заявлением нужно предоставить договор о купли жилья, квитанцию о первом платеже. В перечень документов могут входить и другие бумаги.

Перечень документов

Кто имеет право собственности на квартиру

Закон четко регламентирует, на кого должна быть оформлена квартира, приобретенная за средства материнского капитала. Там долю на имущество имеет каждый член семьи. Обязательно часть дома должна быть переписана на детей.

Доли определяются по взаимному согласию родителей. Собственником квартиры будет каждый член семьи. Такое положение обязательно должно быть прописано в договоре при покупке жилья.

Важно! Дети могут быть от разных отцов. Это никак не влияет на получение доли при покупке квартиры.

Для оформления доли требуется составить обязательство. В документе прописываются сроки, до которых на каждого члена семьи должна быть отведена доля. Этот 6 месяцев.

Когда материнский капитал был направлен на ипотеку, то в обязательство добавляют строчку «После снятия обременения».

Так, когда кредит был оформлен на одного родителя до рождения детей, то пока он самостоятельно оплачивает кредит, то и собственник один. А при направлении государственных финансов на погашения ипотеки нужно оформить долю на детей и второго родителя.

Право собственности

Особенности реализации имущества, купленного на маткапитал

Закон не запрещает продажу жилья, которая была куплена с помощью материнского капитала, даже если в квартире прописаны несовершеннолетние дети. Но законной сделка считается только при соблюдении определенных условий. Так, дети должны получить долю в другом доме.

Такой вариант возможен, если составляется договор купли-продажи. Именно там и прописывается данное требование.

Продать дом можно, если выплатить детям компенсацию в размере стоимости их доли. На такие манипуляции должен дать разрешение орган опеки. Разрешение выдается только после предоставления необходимых документов. Так, обязательно нужно иметь справку, которая подтверждает стоимость доли.

Особенности выплаты компенсации детям:

  1. Деньги нужно положить на банковский счет, который открывается на имя ребенка. Распоряжаться финансами можно после достижения совершеннолетия.
  2. Родители взять со счета ребенка деньги смогут только в экстренных случаях. Для этого они должны получить письменное разрешение органа опеки.

Получить свою долю дети могут не только в новом приобретенном доме. Это может быть жилье любого родственника. Некоторые случаи даже позволяют, чтобы выделенная доля была меньше.

Продажа дома, построенного на материнский капитал

Дети обязательно должны получить свою часть в квартире. Это обязательное условие трат средств материнского капитала. Право собственности ребенок имеет в любом случае использования сертификата: приобретение квартиры, постройка нового дома, ремонт. Если дети несовершеннолетние, то для продажи дома нужно получить разрешение органов опеки.

Ребенок после продажи дома должен получить равнозначную долю в новом жилье. Исключением может служить продажа имущества, чтобы получить финансы для лечения тяжелобольного малыша.

Молодые родители часто направляют материнский капитал на улучшение условий жизни. При покупке квартиры нужно обязательно оформить долю собственности на каждого члена семьи. При продаже такого жилья потребуется выплатить ребенку компенсацию или сделать его собственником в другом доме.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже: